1 марта 2019 г. закончилась так называемая «дачная амнистия». Согласно данным Росреестра, права на собственные индивидуальные жилые дома по упрощенной процедуре за 12 лет так и не зарегистрировали примерно миллион человек. Теперь все вопросы о незарегистрированных домах будут решаться в суде. Он может признать дом подлежащим сносу самовольной постройкой — «самостроем», либо легализовать.
Если дом уже стоит или в процессе строительства, но градостроительные нормы не соблюдены, необходимо реконструировать объект, чтобы привести его в соответствие, или в судебном порядке зарегистрировать на него права.
В случае если собственник не предпримет никаких действий, дом может быть признан самовольной постройкой. Как следствие — снос за счет собственника земельного участка.
После окончания строительства собственник земельного участка должен заказать технический план у кадастрового инженера и направить его в местную администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.
Проблемы могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил.
Большая часть отказов администрации связана с несоблюдением при строительстве отступов от границ земельного участка – это три метра. Необходимо, чтобы ваш земельный участок имел границы, иначе корректно соблюсти эту норму будет затруднительно. Для установления границ земельного участка, право на который уже зарегистрировано, необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр. Установленные границы позволят избежать и споров с соседями.
Кроме того, обязательно нужно выяснить, не находится ли ваш участок в какой-либо зоне, ограничивающей строительство. Это могут быть зоны аэропортов, водоохранные зоны, участок может располагаться по соседству с объектом культурного наследия и т.п. В таких случаях необходимо проходить дополнительное согласование.
Если вы только намечаете строительство, то целесообразно заказать градостроительный план земельного участка, например через региональный портал госуслуг. В этом документе будут перечислены все ограничения, которые существуют по вашему участку или отсутствуют.
